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泸州两宗住宅用地平淡拍出 开发商心里有压力

发布时间:2012/8/6 关注度:   来源:泸州新闻网
7月10日上午,泸州市2012年第2批国有建设用地使用权拍卖会,如期在市土地矿产交易中心拍卖大厅举行。在此次公示出让的三宗地块中,除位于纳溪区疏港路的510503-2011-B-0077号地块因未达到开拍条件流拍外,其余两宗地块均成功拍出,分别是:位于泸州市轻工业园区的510502-2011-B-091号地块,出让面积合200.157亩,成交价为80万元/亩;位于城西新区的510500-2012-B-049号地块,出让面积3.435亩,成交价为292万元/亩。

  竞拍平淡 竞买人都唱独角戏

  10日上午,记者早早地就来到市土地矿产交易中心拍卖大厅,时至拍卖开始,前来参加竞拍的竞买人和观看者都不多,大厅中央还空着一半左右的位子。

  据了解,本次公示出让的三宗地块均为城镇住宅用地,也是今年我市出让的第2批国有建设用地(第1批为工业用地),因而也引起了不少业内外人士关注。

  今天首次拍卖是位于泸州市轻工业园区的510502-2011-B-091号地块,出让面积合200.157亩,土地用途为城镇住宅用地(兼容为小区服务的商服用地),使用年限为住宅70年、商业40年,容积率<1.8,绿地率>35,建筑密度≤25,起始价为75万元/亩。该地块只有一家竞买人参与竞拍,最终经过短短的两轮竞拍,以80万元/亩的价格成交。

  另一块成交的地块是位于城西新区510500-2012-B-049号地块,出让面积3.435亩,土地用途为城镇住宅用地(兼容为小区服务的商服用地),使用年限为住宅70年、商业40年,容积率<3.0,绿地率>30,建筑密度<25,起始价为290万元/亩。该地块也只有一家竞买人参与竞拍,同样经过两轮竞拍,以292万元/亩的价格成交。

  据参与本次竞拍、并成功拍下城西新区地块的泸州集成房产总经理助理刘世强介绍,集成房产之所以看好并拍下该地块,一方面看好泸州房地产市场的潜力,目前4000多一点的房价,还有一定的上升空间;二来是该地块左边临天立国际幼儿园和泸州七中佳德国际学校两大名校,右接城市综合体——佳乐·世纪城,区位优势极其突出,所以292万/亩的价格也是物有所值。刘世强还表示,集成房产将把它打造成有品位、有档次的精品小区,继康城绿州后,为城西、为泸州再添一个品质楼盘。

  楼市回暖 土地市场集中放量

  进入6月以来,随着房地产市场的整体回暖,土地市场也开始有所反映。首先便是各地国土部门频频推地,泸州自然也不例外。

  据初步统计,从6月4日发布第一批国有建设用地使用权出让公告以来,截止7月9日,在短短30多天时间内,我市国土部门先后刊发了5批国有建设用地使用权出让公告,出让总面积超过1000亩。其中工业用地接近700亩,科教用地近100亩,住宅用地也有300多亩;住宅用地中,不乏轻工业园区、蓝田这样的新兴区域和城西新区的优质土地。

  有业内人士表示,国土部门集中推地,无疑为正在寻求土地资源的开发商提供了进入土地市场的新一轮契机。所以,尽管本次竞拍略显平淡,但比起去年下半年频频流拍的情形而言,土地市场已有所起色。

  反映平淡 开发商心里有压力

  其实,近段时间来,不仅泸州土地市场推地集中、竞拍平淡,成都土地市场也大抵如是。

  据了解,从6月1日至6月19日,成都市国土资源局就公开挂出了12道挂牌或拍卖出让公告,涉及出让土地(31)宗,涉及出让总面积约2630亩。从竞拍情况看,7月4日成都拍卖出让3宗地,北大资源底价获新津两地;7月6日成都挂牌出让两宗地,两地块均底价成交;7月9日成都拍卖出让1宗地,川瑞发展底价拿地。

  为何开发商并没有积极拿地?据一位业内人士介绍,一则是酒城楼市刚有回暖趋势,开发商销售压力和资金压力都尚未解除,因而不敢盲目拿地;再则,《闲置土地处置办法》修订案本月起施行,再次明确了“未动工开发满一年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。”这也让开发商拿地时多少有些顾虑。总体而言,在整个房地产市场走势仍不明朗的情况下,开发商拿地多持谨慎态度。

  但是,也有业内人士指出,从去年下半年以来,在我市多宗地块流拍的情况下,地价相对比较合理,对广大开发商而言也是不可多得的拿地机会。

  (泸州新闻网 记者 屈德辉)

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